Il condominio funziona meglio con un piano.

Sì. Il sopralluogo aiuta a capire lo stato delle parti comuni e a distinguere gli interventi urgenti da quelli programmabili. Possiamo predisporre una relazione sintetica con priorità e ipotesi di intervento da condividere in assemblea.

Concordiamo orari, percorsi, protezioni e modalità di accesso. Manteniamo puliti gli spazi comuni, segnaliamo le aree di lavoro e comunichiamo in anticipo le fasi che possono creare disagio.

Entrambe. Possiamo occuparci di piccoli interventi e ripristini, ma anche di riqualificazioni di facciate, coperture e impianti. La manutenzione programmata serve proprio a evitare che i piccoli problemi diventino lavori straordinari.

Un referente unico segue il cantiere e aggiorna l’amministratore su avanzamento, criticità e prossime fasi. Lo stesso referente coordina le squadre e i fornitori coinvolti.

Sì, in base all’incarico: preventivo con voci separate, cronoprogramma, DURC, POS, certificazioni degli impianti DM 37/08, dichiarazioni di conformità e dossier finale. La documentazione di gara viene gestita separatamente.

Non basta vedere una macchia alla base del muro. Misuriamo il profilo di umidità a diverse altezze, verifichiamo la presenza di sali e distinguiamo la risalita capillare dalla condensa o da un’infiltrazione laterale. Solo dopo scegliamo la soluzione: barriera chimica, deumidificazione a muro o intonaco macroporoso.

Dipende dall’involucro, dall’esposizione e dallo stato delle facciate. Prima di proporre un sistema ETICS verifichiamo trasmittanza, ponti termici, supporto e spessori disponibili. Il cappotto può migliorare il comfort e ridurre i consumi, ma va progettato insieme agli infissi, alla ventilazione e alle coperture per evitare condense interne.

Il DURC attesta la regolarità contributiva dell’impresa. Il POS è il Piano Operativo di Sicurezza redatto dall’esecutore per organizzare il proprio cantiere. Il PSC è il Piano di Sicurezza e Coordinamento, previsto quando in un cantiere operano più imprese, anche non contemporaneamente, e redatto dal coordinatore per la sicurezza. Sono documenti diversi e tutti possono essere richiesti dall’amministratore.

Verifichiamo gli spazi disponibili, le linee di passaggio e le eventuali autorizzazioni per l’occupazione del suolo pubblico. Il ponteggio viene progettato e montato secondo le norme, con rete di protezione, segnaletica e percorsi protetti per i residenti. Le fasi più invasive vengono comunicate in anticipo.

È il documento che raccoglie i dati dell’edificio, gli impianti, gli interventi eseguiti e le manutenzioni programmate. Può essere aggiornato dall’impresa con rapportini, schede tecniche e registro delle lavorazioni, in coordinamento con l’amministratore e con i tecnici incaricati. Un libretto ordinato rende più semplice ogni intervento futuro.

Dipende dalla superficie, dall’altezza, dal tipo di degrado, dalle condizioni meteo e dalla necessità di ponteggio. Un ripristino localizzato può richiedere pochi giorni, una riqualificazione completa con consolidamento e tinteggiatura alcune settimane. Il cronoprogramma viene definito dopo il sopralluogo e condiviso con l’amministratore.

Entrambe. L’area condomini riguarda facciate, coperture, scale, cortili e impianti comuni. Possiamo però eseguire anche interventi nei singoli appartamenti, coordinando le lavorazioni con la vita del condominio e con le regole di accesso concordate.

Sì. La base operativa è a Roma, in Circonvallazione Nomentana 312, ma organizziamo cantieri in tutta Italia. Per Roma e l’area metropolitana la logistica è più rapida; per gare e commesse strutturate valutiamo trasferte e squadre dedicate in base a dimensioni, logistica e durata del cantiere.

Dipende dallo stato dell’edificio, dalle lavorazioni necessarie, dagli accessi e dalle scelte dell’assemblea. Dopo il sopralluogo prepariamo un preventivo scritto con voci separate, così l’amministratore può confrontare le singole lavorazioni e non solo il totale. Non pubblichiamo prezzi standard perché sarebbero fuorvianti senza conoscere l’immobile.