Manutenzione programmata
Costruiamo un calendario di controlli e interventi in base a età, esposizione e condizioni dell’edificio. Le priorità diventano un piano, non una successione di urgenze.
Servizio · Manutenzione
Manutenzione condominiale, a Roma e in tutta Italia.
Un condominio funziona meglio quando gli interventi sono pianificati. Ispezioni, piccoli ripristini e controlli periodici evitano che una perdita, un distacco o un guasto diventino emergenze costose.
Il servizio
Meno emergenze, più controllo.
La manutenzione non è una lista di riparazioni: è un modo di conoscere l’edificio. Partiamo da un censimento delle parti comuni, delle coperture, delle facciate e degli impianti, poi costruiamo un calendario condiviso con l’amministratore. Ogni intervento lascia un rapportino e una traccia utile per il futuro.
- Censimento e piano di manutenzione annuale
- Controlli periodici di facciate, coperture e parti comuni
- Piccoli interventi con un referente unico
- Rapportini e documentazione per l’assemblea
01Cosa comprende
Le lavorazioni, una per una.
Dalla diagnosi alla consegna, ogni fase ha un obiettivo e un controllo. Queste sono le parti in cui si articola il servizio.
Androni, scale e cortili
Ripristini, pavimentazioni, tinteggiature, ringhiere e piccole opere. Interveniamo sulle aree condivise con attenzione a sicurezza e decoro.
Facciate e coperture
Controlli di distacchi, infiltrazioni, grondaie e punti critici. Intercettare un problema presto riduce il rischio di danni più estesi.
Verifiche e documenti
Controlli degli impianti comuni e raccolta della documentazione disponibile. Le anomalie vengono segnalate con priorità e proposta di intervento.
02Metodo
Come lavoriamo, passo per passo.
Un percorso chiaro riduce le sorprese: prima si capisce, poi si preventiva, poi si esegue e si verifica.
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01
Censimento
Raccogliamo informazioni su edificio, impianti, interventi recenti e criticità ricorrenti.
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02
Piano
Definiamo controlli, priorità e budget con l’amministratore, in modo trasparente.
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03
Calendario
Programmiamo le attività e comunichiamo in anticipo accessi e disagi ai residenti.
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04
Interventi
Eseguiamo i lavori con squadre coordinate e un referente che risponde all’amministratore.
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05
Report
Consegniamo rapportini, foto e indicazioni per i prossimi controlli.
Norme e sicurezza
Un piano documentato.
Per un amministratore è importante poter ricostruire cosa è stato fatto, quando e perché. La manutenzione programmata produce documenti utili per l’assemblea, per le assicurazioni e per le decisioni future.
- Rapportini per ogni intervento
- Documentazione fotografica delle criticità
- DURC e POS per le lavorazioni di cantiere
- Proposte di priorità per il bilancio condominiale
FAQDomande frequenti
Le risposte, prima di iniziare.
Le domande che riceviamo più spesso su questo servizio. Se non trovi la tua, scrivici.
Serve un contratto annuale?
Non è obbligatorio. Possiamo partire da un’ispezione o da un piano di controlli, oppure organizzare un contratto di manutenzione programmata in base alle esigenze del condominio.
Vi occupate anche di piccoli interventi?
Sì. Valutiamo ripristini mirati, piccole opere murarie, tinteggiature e sistemazioni di parti comuni. L’obiettivo è evitare che una criticità minore diventi un problema più grande.
Come vengono gestite le urgenze?
Le urgenze vengono valutate in base al rischio e alla disponibilità. Per i condomini con piano di manutenzione abbiamo una storia dell’edificio che aiuta a capire rapidamente cosa fare.
Che documenti riceve l’amministratore?
Rapportini, foto e, quando applicabili, DURC, POS e documentazione delle lavorazioni. Il livello di dettaglio viene concordato in base al tipo di incarico.
Si può partire da un solo controllo?
Sì. Un’ispezione iniziale è spesso il modo migliore per capire lo stato dell’edificio e decidere se serve un piano più strutturato.
03Servizi collegati
Spesso si parte da qui.
Questo intervento si integra con altre lavorazioni. Un unico referente coordina le fasi e le responsabilità.
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Facciate e restauro
Riqualificazione, intonaci, tinteggiature, balconi e recupero conservativo dei decori.
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Coperture e impermeabilizzazioni
Tetti, terrazzi, lastrici solari e lattonerie. Interventi che fermano le infiltrazioni.
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Impianti e certificazioni
Impianti elettrici, idraulici, termoidraulici, condizionamento e antincendio ai sensi del DM 37/08.
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- Preventivo scritto e leggibile
- Un referente unico per il lavoro
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Indica numero di unità, tipo di edificio e criticità ricorrenti. Possiamo proporre un’ispezione e un piano di manutenzione.